STAN Capital
Батуми
С 2018 годаАгентство вторичной и коммерческой недвижимости. Подбираем объекты как для себя — с логикой владельца, расчётом инвестора и полной ответственностью за результат.
Берём на себя весь процесс — от анализа задачи до оформления собственности.
Обсудить задачу
История
STAN Capital
Покупка недвижимости за рубежом — это всегда стресс. Незнакомая юрисдикция, языковой барьер, непонятные правила рынка и агенты, заинтересованные в сделке, а не в вашем результате.
Мы прошли этот путь сами. Иван — основатель агентства — собственник недвижимости в Батуми и инвестор с реальными сделками. Он знает, как объект ведёт себя после покупки: с какими расходами сталкивается владелец, какие ошибки стоят дороже всего и почему «привлекательная цена» иногда оказывается самым дорогим выбором.
Из этого опыта вырос STAN Capital — агентство, которое помогает принять взвешенное решение, а не просто закрыть сделку.
S · T · A · N
Четыре принципа, на которых строится наша работа.
Strategy
Подбираем решение под задачу клиента, превращая каждую покупку в верное решение.
Trust
Прозрачные условия, проверенные объекты, собственный опыт инвестирования с реальными результатами.
Asset
Каждый объект — это актив: для жизни, сохранения капитала или развития бизнеса.
Navigation
Проводник на рынке Батуми, сопровождаем клиента от первого запроса до финального результата.
Иван Стан
«Я системно инвестирую в недвижимость Батуми с 2018 года. До этого запускал бизнесы в Киеве: сеть хостелов, импорт авто из Европы, перевод квартир в коммерческий фонд.
Первую сделку в Грузии совершил сам — и сразу наткнулся на хаос: языковой барьер, туманные условия от застройщиков, разброс цен в 2 раза на соседние дома.
Сейчас у меня 30 объектов в собственности — жилых и коммерческих. Говорю с клиентами как владелец, плачу те же коммунальные платежи, знаю реальные цифры по аренде и вижу, где застройщик врёт, а где — нет.»
5 причин доверять
Что мы делаем иначе и почему клиенты возвращаются за второй сделкой.
Собственный инвестиционный опыт
Основатель — собственник 30+ объектов в Батуми. Мы рекомендуем только то, во что инвестируем или инвестировали бы сами. Это не риторика, а наш фильтр для каждого объекта в портфеле.
Посмотреть портфель основателяТолько проверенные объекты
Каждый объект проходит юридическую, ценовую и техническую проверку до того, как попасть в наш портфель.
Прозрачные условия сделки
Объясняем каждый шаг и каждый документ. Никаких скрытых комиссий и условий мелким шрифтом.
Сопровождение под ключ
Рядом от первого разговора до финального оформления — и после, если понадобится помощь с эксплуатацией или арендой.
Понимание иностранного покупателя
Клиенты из России, Израиля, Турции и ОАЭ. Знаем, какие вопросы и риски возникают у покупателя, инвестирующего за рубежом впервые.
Что говорят клиенты
Купил квартиру в Орби под аренду. Иван честно отговорил от двух «выгодных» вариантов, пока мы нашли реально нужный. Доходность — 9.4% второй год подряд.
Искали с женой квартиру для переезда. Прошли 12 объектов за 4 дня, ребята слушают, не давят. Заехали в свою квартиру через 6 недель после первого звонка.
Брал коммерцию на 1-й линии. Сделка прошла за 3 недели вместе со сменой арендатора. До сих пор всё работает — STAN ведёт объект.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии?
Да, практически без ограничений. Грузия — один из самых открытых рынков недвижимости для иностранных покупателей.
- — ВНЖ не требуется
- — Специальные разрешения не нужны
- — Право собственности оформляется полностью на ваше имя
- — Регистрация занимает всего 1–3 дня через Дом юстиции
- — Купить недвижимость может гражданин любой страны и с любым бюджетом
Хотите узнать, какие документы понадобятся? Свяжитесь с нами.
Нужно ли приезжать в Батуми для покупки недвижимости?
Нет, покупку можно оформить дистанционно.
- — По доверенности представитель может подписать документы за вас
- — Документы можно подготовить и заверить в вашей стране
- — Мы сопровождаем весь процесс: просмотры, банк, Дом юстиции и регистрацию сделки
- — Многие наши клиенты покупали недвижимость, не приезжая в Грузию до завершения сделки
Какие налоги оплачиваются при покупке недвижимости в Грузии?
Грузия предлагает одну из самых низких налоговых нагрузок для собственников недвижимости.
- Налог на переход права собственности: 0% для физических лиц в большинстве случаев
- Налог на имущество: 0%, если годовой доход от недвижимости менее 60 тыс. $
- Налог на доход от аренды: фиксированные 5%
- Налог на прирост капитала для нерезидентов: 5%
- Налог на наследование недвижимости отсутствует
Без скрытых комиссий и неожиданных расходов — мы заранее просчитываем все затраты перед сделкой.
Какая реальная доходность от аренды в Батуми?
Средняя доходность выглядит следующим образом:
- — Краткосрочная аренда (Airbnb): 8–14% валовой прибыли в популярных туристических локациях
- — Долгосрочная аренда: 6–9% чистыми в год
- — Премиальные проекты с профессиональным управлением: до 14–16%
Важно понимать: доходность зависит не только от локации, но и от качества управления объектом. Хотите расчёт по конкретному объекту? Напишите нам.
Насколько безопасны инвестиции в недвижимость Батуми в 2026?
Экономика Грузии выросла на 9,2%, а туристический поток в Батуми увеличился на 23,9%.
- — 85% сделок на рынке Батуми совершаются с инвестиционной целью
- — Цены на новостройки выросли на 24,2% за год
- — Вторичный рынок показал рост на 10,7%
- — Растёт спрос со стороны Израиля, ОАЭ, Турции и стран Персидского залива
Как и любые инвестиции, недвижимость имеет риски — но при грамотном подходе ими можно управлять.
Чем отличается новостройка от вторичного рынка в Батуми?
| Новостройка | Вторичный рынок | |
|---|---|---|
| Цена | Выше за м² | На 15–25% ниже |
| Состояние | На стадии строительства | Готово к проживанию |
| Риски | Возможны задержки сдачи | Нужно проверять юридическую историю |
| Арендный потенциал | Требуется подготовка | Можно сдавать сразу |
| Гибкость сделки | Ограниченные условия | Больше возможностей для переговоров |
STAN Capital специализируется на вторичном и коммерческом рынке — мы находим объекты с сильным инвестиционным потенциалом.
Может ли иностранец получить ипотеку в Грузии?
Да, иностранные граждане могут оформить ипотеку в грузинских банках.
- — Условия зависят от гражданства, источника дохода и финансового профиля
- — Для граждан РФ процесс может быть немного сложнее, но такие сделки возможны
- — Самозанятые и фрилансеры также могут получить одобрение
- — Первоначальный взнос обычно составляет 20–30%
- — Средние ставки: 10–15% в лари и 7–11% в USD
Сколько времени занимает сделка с недвижимостью в Батуми?
Оформление недвижимости в Грузии — одно из самых быстрых в регионе.
- — Покупка за наличные: от 1 до 3 дней
- — Сделка с ипотекой: в среднем 7–21 день
- — Самая быстрая сделка в нашей практике заняла 8 дней вместе с одобрением ипотеки
Дом юстиции работает быстро и эффективно, а мы помогаем минимизировать задержки на всех этапах сделки.
Хотите поговорить о вашей задаче?
Расскажите, что вас интересует. Мы разберём ситуацию, ответим на вопросы и предложим варианты — без давления и навязанных решений.
Работаем с клиентами из России, Израиля, Турции, ОАЭ и других стран. Консультируем на русском и английском.